Справка об обременении на недвижимое имущество. Справка об отсутствии ареста на квартиру Справка об обременении имущества

Россиян освободили от предоставления 85 видов документов для госуслуг

Избитая истина «без бумажки - ты букашка» известна всем. Иной раз, чтобы получить нужную справку, приходиться обить пороги десятка инстанций, а в итоге, накопив пухлую папку бумаг, узнать, что незначительная ошибка в одной из них сводит на ноль приложенные усилия. Чиновники решили исправить эту несправедливость и отменили 85 справок, необходимых для получения госуслуг.

Ведомства будут черпать информацию из баз данных, накопленных другими госслужбами. По замыслу, это упросит жизнь россиянам и оптимизирует взаимодействие ведомств. Но эксперты сомневаются, что все получится с первого раза - межведомственное взаимодействие в России не отлажено, и это может привести к увеличению сроков подготовки материалов.

Решение правительства, по мнению экспертов, это дань времени. Многие россияне давно обзавелись собственными персональными страницами на сайтах госорганизаций для получения информации о выплате налогов, пенсионных накоплениях, нарушениях ППД и так далее.

Чтобы уравнять тех, кто дружит с компьютером, и тех, кто считает его адской машинкой, правительство решило запретить требовать у граждан документы, уже имеющиеся у госорганов. Действительно, зачем человеку лишний раз бегать по конторам, чтобы перенести бумажку от одного чиновника к другому? Ведь при правильно налаженных контактах чиновник узнает все необходимое нажав несколько кнопок на клавиатуре.

Конечно, можно воспользоваться услугами частных организаций, которые без вашего участия соберут документы и оформят требующуюся бумагу в сжатые сроки. Но это стоит денег. Например, медосмотр для получения водительских прав по такой схеме в среднем обойдется от 1,5 тыс до 3 тыс рублей (при этом справки из наркологического и психдиспансера все равно нужно получать лично).

За рубежом такая система давно отработана. «Когда я получала визу в Австралию, то посетила посольство этой страны всего один раз, - делится опытом профессор Института госслужбы и управления РАНХиГС Татьяна Иларионова. - По неопытности заполняя анкету я совершила кучу ошибок. Но исправить их смогла, общаясь с представителем посольства по электронной связи. Причем, это был один и тот же чиновник».

Чего-то подобного намерены достичь и отечественные госслужащие. Теперь от заявителя, который рассчитывает воспользоваться госуслугами, не будут требовать 85 справок, без предоставления которых ранее отказ был бы гарантирован. В частности, это справка о лишении водительских прав, сведения о нарушениях ПДД, о наличии судимости, фактах уголовного преследования, о постановке на учет иностранного гражданина и так далее. Эти справки госучреждения будут собирать самостоятельно по межведомственному взаимообмену.

«Из этого решения следует, что государство накопило достаточно информации о гражданах, чтобы исключить лишнюю беготню. Однако заработает ли такая система без ошибок и станет ли давать отдачу в запланированные сроки - далеко не факт», - говорит Татьяна Иларионова.

По мнению члена совета адвокатской палаты Татарстана Тимура Баязитова, предпринятые властями меры, безусловно, облегчат положение рядовых граждан: им не придется тратить лишние время и деньги на получение документов. Кроме того, представители правительства включили в перечень справок, сбор которых становится не обязательным, наиболее «проблемные» бумаги: сведения об отсутствии судимости, прохождении военной службы по призыву, размере зарплат и пенсий.

«Но в то же время необходимо учитывать, что государственные и муниципальные органы будут вынуждены обеспечивать сбор необходимых документов в порядке межведомственного взаимодействия, которое отлажено достаточно плохо. На фоне загруженности служащих обязанностями по составлению разнообразной отчетности это закономерно приведет к увеличению сроков подготовки необходимых гражданам материалов», - считает Баязитов.

Ряд справок, сбор которых будет отменен

О факте обращения гражданина в органы внутренних дел РФ об утрате удостоверения ветерана труда (МВД)

О лишении права управления транспортными средствами (МВД)

Об административных правонарушениях в области дорожного движения (МВД)

О наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования, о нахождении в розыске (МВД)

О действительности (недействительности) паспорта гражданина РФ (МВД)

О регистрации по месту жительства гражданина РФ (МВД)

О регистрации по месту пребывания гражданина РФ (МВД)

Справка органа, осуществляющего пенсионное обеспечение гражданина, содержащая сведения об общей сумме материального обеспечения пенсионера

Сведения о получении, погашении или неполучении государственного жилищного сертификата для приобретения жилой площади (Минобороны)

О сумме фактически уплаченных налогов за текущий финансовый год в бюджеты всех уровней (ФНС)

О наличии (отсутствии) задолженности по уплате налогов, сборов, пеней и штрафов за нарушение законодательства РФ о налогах и сборах (ФНС)

О размере получаемой пенсии и других выплат,учитываемых при расчете совокупного дохода семьи (одиноко проживающего гражданина)

О нахождении в исправительном учреждении (ФСИН)

Сведения из документа о прохождении военной (иной) службы военнослужащего (служащего)

При покупке квартиры или приобретении иного имущества покупатель должен знать – наложены ли на него обременения?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Если они имеются, регистрационные действия могут быть не проведены, либо придется в последующем отстаивать свои права в судебной инстанции.

Что это такое?

В соответствии с от 1997 года на недвижимость могут накладываться обременения различного характера.

Они стесняют право собственности, не позволяя владельцу осуществлять регистрационных действий в отношении имущества.

Запрет может возникать по следующим основаниям:

• подписание соглашения, в котором предусматриваются определенные ограничения (по согласию владельца);
• по судебному решению – выносится окончательное судебное постановление, исполнение которого является обязательным на всей территории РФ;
• в соответствии с нормативно-правовыми актами органов власти МСУ.

Вне зависимости от причины ограничения прав, этот факт требуется зарегистрировать в едином реестре.

Зачем необходимо?

Для чего нужно получить справку об отсутствии ареста? Она потребуется при покупке квартиры.

запрещает проводить в отношении имущества регистрационные действия.

Так, покупатель может передать деньги за недвижимость, а в последующем при обращении в Росреестр для регистрации права собственности на новое лицо будет отказано.

В подобной ситуации останется только один выход – обращение в суд. Судебная практика показывает, что такие дела истцу редко удается выиграть, поскольку у него не имеется никаких документов, подтверждающих передачу средств и даже свидетелей. Ответчик отрицает факт передачи денег, поэтому иск не удовлетворяется судьей.

Иногда об аресте граждане узнают уже после покупки имущества. Такое возможно, если гражданин имеет долги и, зная об этом, быстро продает недвижимость.

Обычно на этом этапе приставы уже имеют на руках исполнительный лист об аресте и только планируют открыть исполнительное производство.

Во втором случае доказать свою правоту проще, но снова потребуется отстаивать позицию в судебном порядке, тратить личное время и даже денежные средства. При этом никто не даст гарантию, что удастся все-таки выиграть судебный процесс.

Именно поэтому перед проведением сделки в отношении недвижимости рекомендуется убедиться, что она освобождена от обременений.

Ограничение прав на собственность

Какие виды ограничений предусматриваются действующим законодательством:

1. Арест – является наиболее распространенным ограничением. Налагается при неисполнении гражданином долговых обязательств, наличии задолженностей.
2. Аренда – передача недвижимости во временное пользование другим лицам за соответствующую плату.
3. Сервитут – ограничение права собственности соседним земельным участком (к примеру, прокладка электрических линий).
4. Залог – предоставление недвижимости в качестве подтверждения исполнения обязательств (например, при оформлении ипотеки).

Справка об отсутствии ареста на имущество

Можно ли осуществлять сделки, если на имуществе имеются обременения? Это будет зависеть от вида самого ограничения. Так, при аресте никаких сделок проводиться не может – недвижимость нельзя будет ни продать, ни приобрести.

Проводить сделки в отношении арестованного имущества можно будет только после снятия обеспечительной меры, когда все обязательства долгового характера будут выполнены должником.

На квартиру

Справка об отсутствии или наличии включает в себя такие сведения:

• описание недвижимости (полный адрес, число комнат, площадь, количество этажей);
• указание гражданина, на которого зарегистрировано право собственности;
• наличие ограничений или обременений в отношении объекта имущества;
• информация о притязаниях третьих лиц на право собственности (этот пункт содержится, если проводится судебный процесс об определении долей квартиры);
• данные о том, изымается ли квартиры государственными органами или муниципальными властями.

Где получить?

Справка об отсутствии ареста на имущество выдается в Росреестре. Для её получения потребуется оплатить государственную пошлину.

Размер пошлины для получения информации составляет 200 рублей.

Получить справку можно с использованием интернета. Для этого необходимо посетить официальный сайт Росреестра, заполнить форму о предоставлении сведений, заплатить пошлину с использованием электронных денежных средств.

Сразу после оплаты заявление принимается на рассмотрение.

Получить справку можно в электронной форме, тогда об этом ставится пометка в заявлении. При этом размер государственной пошлины уменьшается до 150 рублей.

Сама справка будет отправлена по почте или путем личного посещения органа, в котором она оформлялась. Если был заказ электронный документ, то он будет прислан на электронную почту.

Оформить справку об отсутствии ареста на имущество можно в многофункциональных центрах. В них отведено место для сотрудника Кадастровой палаты, поэтому направить заявление о получении справки можно через него.

Единственным минусом является увеличение сроков на рассмотрение, поскольку потребуется перенаправить документы из центра в Кадастровую палату, а затем обратно.

Обращение в ФССП

Обратиться за получением информации можно в службу федеральных приставов. Для этого составляется запрос, который обрабатывается в течение 5 суток. Более того, можно воспользоваться официальным сайтом ФССП для получения информации.

После получения выписки все сведения необходимо в обязательном порядке сверить с данными гражданина, продающего вам недвижимость.

Какие нужны документы?

Для получения справки, подтверждающей отсутствие ареста, необходимо предоставить гражданский паспорт, квитанцию, указывающую на оплату государственной пошлины.

Документация на имущество для оформления не потребуется.

Для получения справки нужно составить заявление с указанием просьбы о предоставлении определенных сведений. Причина обращения не указывается.

Образец

Образец справки об отсутствии ареста на имущество позволит узнать, какая информация находится в документе, и какие документы потребуется подготовить дополнительно.

Покупка жилья предполагает обязательную подготовку сопровождающей документации и оформление различных справок, выписок, других бумаг. Один из важных моментов, которые должны быть выяснены еще до заключения сделки, – это наличие ограничений на проведении операций по отчуждению недвижимости.

Таким подтверждением может стать справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество. Если этого документа нет в списке подготовленных, то в будущем купленная квартира может вызывать серьезные юридические сложности. Чтобы исключить судебное разбирательство и подтвердить отсутствие обременения, достаточно обратиться в соответствующую инстанцию и оформить вышеупомянутую справку. Рассмотрим ситуацию подробнее и выясним, где и как можно получить такой документ.

По факту, речь идет не о справке, а о выписке из ЕГРП (единого государственного реестра прав). Все ограничения, действующие в отношении конкретного объекта недвижимости, в обязательном порядке прописываются в указанном реестре, и при поступлении запроса в отношении обременения выдается специальный документ, где указывается, какие сделки уже проводились с квартирой и наложен ли запрет на проведение с имуществом различных юридических сделок.

Закон гарантирует обеспечение открытости таких сведений. В этой связи информация может быть предоставления любому обратившемуся лицу. Это связано с тем, что каждый покупатель имеет право знать, свободна ли квартира от чужих прав или нет.

Какая информация должна содержаться в документе?

Поскольку выписка является официальным документом и может быть использована во время проведения различных сделок с имуществом, необходимо, чтобы в ней содержалась следующая информация:

• техническое описание недвижимого имущества;
• кто имеет право на распоряжение имуществом;
• информация о лицах, которые могут претендовать на квартиру;
• установленные ограничения прав или обременения;
• информация о том, не взимается ли жилье госорганами или администрацией.

Кроме выписки из ЕГРП может потребоваться дополнительная справка из ГКН, где будут указаны дополнительные сведения.

Где и как оформить справку?

Оформить выписку можно в Кадастровой палате. При этом придется подать официальное заявление и внести госпошлину в размере 200 рублей. Второй вариант – это оформление справки через интернет. На официальном сайте Росреестра придется заполнить специальную форму и также оплатить госпошлину. Предусмотрено внесение денежных средств в электронном виде. После поступления оплаты регистраторы оформят справку.

Готовый документ будет направлен заявителю в виде почтового оформления или передан в Кадастровую палату, где его можно будет забрать в любое удобное время. При желании документ может быть прислан на электронную почту. Срок изготовления документа займет не более пяти рабочих дней с даты подачи заявления.

Люди, не умеющие пользоваться компьютером или интернетом, могут обратиться в МФЦ, где находится сотрудник Кадастровой палаты. Это говорит о том, что выписка из ЕГРП может быть получена в этом центре с учетом времени, которое потребуется для передачи документации из МФЦ в ГКН. При получении выписки рекомендуется тщательно сверить данные, которые находятся в документе, чтобы удостовериться, что справка содержит полную и актуальную информацию.

Требования к форме выписки и сроку действия документа

Основные положения, касающиеся порядка оформления выписки и подготовки необходимой документации, определяет Росреестр. По этой причине справка об отсутстви обременений располагается на официальном сайте ведомства. При проверке документации, представленной продавцом, покупатель должен знать, что справка не должна по форме и цвету отличаться от той, которая размещена в виде образца. Если это имеет место, то, скорей всего, продавец считается мошенником.

Что касается сроков действия такого документа, то законом не установлены ограничения. Вместе с тем, во время оформления сделки купли-продажи квартиры стоит получить новую выписку. Как правило, на проведение сделки потребуется не более 10 дней, поэтому лучшим вариантом будет заказать справку не позже, чем за неделю до подписания соглашения по покупки имущества.

По сути, справка – это единственный документ, который способен подтвердить «чистоту» предстоящей сделки. Если продавец представил такой документ, то можно быть уверенным в его честности и порядочности. Существует опасность быть обманутым, поэтому если с момента выдачи документа прошло уже 10 дней, то лучше повторно обратиться в Росреестр и заказать выписку самостоятельно.

Заключение

Процедура оформления сделки по приобретению недвижимости требует не только подготовки необходимой документации, но и ее проверки. Особенно важно проверить наличие обременений на жилплощадь.

Чтобы исключить возможные проблемы, стоит внимательно обратить внимание на записи относительно действующих ограничений в специально полученной справке, а также на дату оформления документа. Если все сведения соответствуют действительности, а выписка была получена не позднее 10 дней до заключении соглашения, можно приступать к оформлению сделки и внесению платы за приобретенную квартиру.

Покупая квартиру, стороны сделки должны знать – не обременено ли чем-то жильё. Ведь купив квартиру с приданым, например, с иждивенцем или арендаторами, владельцу придётся либо терпеть эти обременения, либо отстаивать свои права в суде. Не все готовы платить за восстановление нарушенных прав и тратить время на судебные тяжбы, поэтому и страхуются, требуя с продавца документ о «чистоте» квартиры, коим является справка об отсутствии обременений.

Что это за документ – справка об обременении на квартиру

А это ничто иное, как выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав). Все обременения, установленные на недвижимость и подлежащие регистрации в Кадастровой палате, обязательно заносятся в хранилище информации об объектах недвижимости, что и представляет собой реестр прав. То есть все сделки, производимые с квартирой, заносятся туда.

Исходя из смысла седьмой статьи закона «О госрегистрации прав» сведения об обременениях должны предоставляться любому лицу (открытость сведений). Это означает, что перед тем, как начинать заниматься оформлением договора купли-продажи квартиры, покупатель имеет право узнать – свободна ли квартира от чужих прав.

Справка об обременении обязательно должна содержать:

• описание квартиры (адрес, количество комнат, общая площадь, этажность);
• зарегистрированные права (то есть данные о том, кто является владельцем квартиры);
• ограничения (или обременения) прав (сервитут, например, или рента);
• сведения о чьих-либо притязаниях на право (например, если идёт судебное разбирательство по вопросу определения долей или кто-то в судебном порядке претендует на квартиру);
• сведения о том, не изымается ли квартира государством или муниципалитетом.

Где взять справку об обременении

Выписку из госреестра можно получить в Кадастровой палате, заплатив госпошлину 200 рублей и написав заявление. Есть способ получения справки более лёгкий – по интернету. На сайте Росреестра заполните форму «Предоставление сведений из ЕГРП», заплатите 200 рублей, если хотите бумажный вариант выписки или 150 рублей за выписку в электронном виде . Платить, кстати, можно электронными деньгами, например, через киви-кошелёк. После оплаты заявление ваше регистраторы примут в работу.

Результат вам направят по почте (или лично заберёте в Кадастровой палате), если вы заказывали бумажный вариант выписки, или на электронную почту вам пришлют электронный документ с цифровой подписью регистратора.

На всё про всё у регистраторов есть пять рабочих дней с момента подачи заявления, чтобы выдать вам информацию о квартире (второй пункт седьмой статьи Закона «О госрегистрации прав»).

Так как сейчас активно расширяется социальная инфраструктура, в городах начинают появляться многофункциональные центры. В таких центрах оборудовано рабочее место регистратора Кадастровой палаты, что говорит о том, что выписку из ЕГРП можно заказать и получить там, только время на её изготовление увеличится на тот период, за который документы передаются из МФЦ в Кадастровую палату и обратно.

Получив выписку обязательно сверьте данные о продавце с данными человека, который продаёт вам квартиру!

Форма выписки и срок действия

Требования к форме выписки, порядку направления и перечню документов, которые прилагаются к выписке, устанавливаются Управлением Росреестра. Поэтому справка об отсутствии обременений, образец которой вы можете найти на сайте Росреестра, предоставленная продавцом, не должна отличаться по цвету и форме, обозначенной на сайте.

Справка об отсутствии обременений, срок действия которой законодательно не установлен, содержит лишь сведения, содержащиеся о квартире на дату подачи вами заявления.

Логически поразмыслив, можно придти к такому выводу: часть третья 13 статьи Закона «О госрегистрации прав» говорит о том, что регистрация сделок с недвижимостью, в том числе и регистрация обременений, занимает не больше десяти рабочих дней. Поэтому, чтобы узнать актуальную информацию о квартире, закажите выписку не позже, чем за десять дней до подписания договора купли-продажи.

Справка об отсутствии обременений, то есть выписка из ЕГРП – это единственный документ, подтверждающий «чистоту» квартиры.

Если по вашему требованию продавец её вам предоставил, а с момента выдачи уже прошло десять дней, целесообразно вам самостоятельно заказать выписку в Кадастровой палате.